Nik StoronskyはRevolutを築いた。彼の第二の舞台は、Utopia Designというブランド名の下でのヴィラ事業だ。Revolut共同創業者であるStoronskyは2023年にUtopia Designという会社を設立し、公には何も語らなかった。2025年6月、Iain Martinの報道によりForbesがこの話題を報じた。Utopiaは3つの場所にハイエンドの休暇用ヴィラを建設中だ：ドミニカ共和国のCabarete、ブラジルのJericoacoara、そしてバルセロナの富裕層地区Pedralbes。3つともStoronsky自身が利用するカイトサーフィンの水辺に位置しており、これは偶然ではない。
Utopia Designとは
Utopiaは自身を建築事務所かつ不動産開発業者と位置づけている。Utopiaの売り文句は短い：ユニークなロケーションでのユニークな体験。これはUtopiaをMarriottやHyattよりも、ブランドレジデンスの開発業者に近づけている。
資金は外部の投資家ではなく、Storonskyのファミリーオフィスから出ている。親会社はKitewayと呼ばれ、英領バージン諸島に登録されている。Kitewayという名前は、戦略のヒントを十分に示している。
3つのロケーション、共通する1つの特徴
地図を見ると、その論理が浮かび上がる。各サイトには世界級のカイトサーフィニング環境がある：
- ドミニカ共和国、Cabarete。風と波で知られるドミニカ北海岸の町。Cabareteは数十年にわたりカイトボーダーを惹きつけてきた。
- ブラジル、Jericoacoara。北東部Ceará州にある旧漁村。安定した貿易風がJericoacoaraをカイトの目的地にした。
- バルセロナ、Pedralbes。海岸に風があり、空港からどこへでも1時間以内の都市にある高価な住宅地区。
Storonsky自身もカイトサーフィンをしている。最初のUtopiaポートフォリオに3つのカイトスポットを選んだことは、創業者が自分が使いたいものを作っているように見える。その直感は実際の需要と合致するのか？まだ誰にもわからない。Utopiaの物件はまだ一つも完成していないからだ。
会社がこれまで示してきたもの
意図的に、あまり多くはない。Utopiaのウェブサイトには「coming soon」のバナーと求人募集が掲載されている。それと並んで、会社は建築イラストも公開している：ヴィラ、プール、キャバナ、屋外ジム。
Utopiaの求人ボードはレンダリングより多くのことを語っている。Utopiaは2年間にわたり、建築家、デザイナー、エンジニア、建設マネージャーを募集してきた。さらに、高級ホテルやレストランを経営した人材も採用している。ヴィラを販売して手を引くことを意図する開発業者にとって、レストランマネージャーは不要だ。その組み合わせは、Utopiaが運営を計画している物件を示唆している。
なぜフィンテック創業者がヴィラを建てるのか
RevolutはStoronskyをビリオネアにした。ファミリーオフィスには資本を置く場所が必要だ。高級不動産には、Revolut規模の富にふさわしい2つの特徴がある。プロジェクトごとに多額の資金を吸収できること。また、ヴィラ計画は土地からゲスト受け入れまで数年を要するため、忍耐が報われることだ。
代替案と比較してみよう。旅行予約プラットフォームを立ち上げれば、Utopiaは莫大なマーケティング予算を持つ確立された企業と競合することになる。ジェリコアコアラでのヴィラ事業は、かつての漁村における高級客室の供給が定義上極めて限られているため、ほぼ競合相手はいない。
旅行者にとっての意味
現時点では何もない。公開された開業日、料金、予約チャネルは存在しない。2026年にUtopiaについて読んでいる人は、訪問できるホテルではなく、建設プログラムについて読んでいるのだ。
このセグメントに関心があるなら、注目すべき3つの点がある：
- Utopiaが運営するのか、売却するのか。ホスピタリティ業界での採用動向は運営を示唆している。確認は最初の予約ページから得られるだろう。
- どのサイトが最初に開業するのか。バルセロナは最短の経路を有する。ペドラルベスは、ジェリコアコアラにはないインフラを持っているためだ。
- カイト（ウィンドサーフィン）のテーマが維持されるか。1つのスポーツを中心に据えたブランドは狭い層にしか届かないが、リモートなラグジュアリーを中心に据えたブランドは広い層に届く。
現在、各サイトへのアクセス
これらの場所はどれもアクセスが困難ではないが、ヴィラ事業にとってこれは重要だ。2回の乗り換えと4時間の移動を必要とするゲストは、一度予約して二度と戻ってこない。
カバレテは、ハイチ島北岸のプエルタプラタから東へ約20分の位置にある。空港コードPOPのグレゴリオ・ルペロン国際空港は、北米やヨーロッパから直接アクセス可能。サントドミンゴは車で約4時間の距離にあるため、多くの訪問者はプエルタプラタを利用する。
ジェリコアコアラは、長年、砂丘を4x4で越えてのみ到達可能だった。クルス近郊に開港した空港コードJJDのジェリコアコアラ空港により、その移動は短い送迎に短縮された。セアラ州の州都フォルタレーザは、国際便が就航する主要なゲートウェイであり、約300キロメートルの距離にある。
ペドラルベスの説明は不要だろう。バルセロナ・エル・プラト空港はヨーロッパの大部分から毎日フライトを運航しており、ペドラルベスはそこから車で20分の距離にある。この地区には14世紀の修道院、高価な住宅、静かな通りがあり、それがヴィラ開発業者が注目する理由だ。
3つのサイト、3つの全く異なる建設上の課題。バルセロナには規制と隣人、セアラにはサプライヤーからの距離、カバレテには6月から11月にかけてカリブ海全域で続くハリケーンシーズンがある。
ストロルンスキー本人が現在住んでいる場所
フォーブスは2025年10月、ストロルンスキーが税制変更後にロンドンから離れる富裕な創業者たちに加わってドバイに移住したと報じた。その移住はUtopiaに直接関わるものではないが、この規模のファミリーオフィスがどこを拠点としたいと考えているかを示すものでもある。ドバイは、創業者が場所を選ぶ上で価値があるかどうかはともかく、ラス・アル・ハイマやオマーンのカイトサーフィニングに適した水域まで短時間のフライト圏内にある。
より広いパターン
Utopiaはより古いトレンドに合致している。富裕な創業者たちはホスピタリティ業界へと移り続けている。その理由は構造的なものだ。ヴィラはブランドが付随する有形資産であり、Revolutはそうではなかった。ストロルンスキーのバージョンが特異なのは、主にその静けさにある。2023年から2025年6月のフォーブス報道まで、2年が経過していた。
セアラ州とドミニカ共和国の北海岸がここで重要になる。両方とも観光地であり、どちらにも市場の上位セグメントでの存在感はほとんどない。ヘリコアクアラのヴィラ開発は、リオを選んだ宿泊客を奪い合うものではなく、別の宿泊客がフォルタレサへ飛行機で向かう理由を創り出すものである。
確認済みの情報と未確認の情報
確認済み：Utopia Designは2023年に設立された；Kitewayは英領バージン諸島の親会社である；ファミリーオフィスが資金を提供している；3つのサイトはカバレテ、ヘリコアクアラ、ペドラルベス；同社は建築、建設、ホスピタリティ分野で採用を進めている；レンダリング画像が存在する；Forbesが2025年6月にこの事業を報じた。
未確認であり、Utopiaがどこにも明かしていない事項：開業日、1泊あたりの料金、各サイトが何棟のヴィラを保有しているか、どの物件も一般予約を受け入れるかどうか、Storonskyがどの程度の資本をコミットしているか。これらの数値を提示する記事は疑ってかかるべきである。なぜなら、同社はそれらを公表していないからである。